LAGE

Wohnen im Grünen mitten in Frankfurt

Bornheim-Seckbach ist seit 1900 ein Stadtteil Frankfurts. Mit ca. 10.000 Einwohnern befindet er sich am malerischen Hang des Lohrbergs. Hier befindet sich der östlichste Ausläufer des Weinanbaugebiets mit der Lage „Lohrberger Hang“ und mit 212 m ü. N.N. auch der höchste Geländepunkt Frankfurts mit Blick auf die Frankfurter Skyline.

Die verkehrsgünstige Lage des Stadtteils garantiert Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A5, A66 sowie die A661.

Die gute Infrastruktur hält sowohl den großen Supermarkt, als auch den individuellen Einzelhändler für Sie bereit. Die Grundschule, sowie eine weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls mit Bus- und U-Bahnverbindung gegeben, so dass Sie die Innenstadt innerhalb weniger Minuten erreichen können. Die beliebte Berger Strasse mit seiner großen Auswahl an Restaurants, Bars, den vielen individuellen Geschäften bildet ein Magnet für viele Frankfurter und lädt zum Verweilen ein.

Bornheim-Seckbach ist weitgehend gewerbe- und industriefrei mit weitläufigen Parkanlagen, ökologisch wertvollen Streuobstwiesen und den Weinhängen des Lohrbergs, welcher einen fantastischen Fernblick bietet. Mit Spiel- und Liegewiesen, schönen Grillplätzen und angebundener Gastronomie wird hier viel für Familien geboten.

Genießen Sie die ausgezeichnete Lebensqualität mit hohem Naherholungswert in diesem einzigartigen Stadtteil Frankfurts.

Arbeiten in Frankfurt und Leben in Bornheim-Seckbach sind eine perfekte Kombination.

PROJEKT

Das geplante Gebäude auf dem Grundstück Melsunger Straße 9 ist als Projekt für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant.
Bei der geplanten baulichen Maßnahme handelt es sich um ein Mehfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten und 16 Stellplätzen in einer Tiefgarage.
Das Gebäude gliedert sich in ein Gartengeschoss, Erdgeschoss,
1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Trotz der vier Vollgeschosse erscheint es aufgrund der Hanglage als dreigeschossiges Gebäude und nur zum Garten als viergeschossig.

Im Kellergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, zwei rotierende Parksysteme à fünf Stellplätzen sowie sechs weitere Stellplätze. Das Kellergeschoss beherbergt außerdem einen Heizungsraum mit Pelletsheizung, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen sowie einen Haustechnik- und Elektroraum.
Die Fassade wird am Sockel aus Sichtmauerwerk in dunkelgraubraunen Klinkerriemchen hergestellt, ebenso der durch Vorsprünge betonte Mittelbaukörper.
Es gibt Balkone und Dachterrassen, sowie Privatgärten im Gartengeschoss und Erdgeschoss.
Für alle Bewohner steht eine weitere Gartenfläche zur Verfügung.

DETAILS

Interessante Wohnungseigenschaften:

  • NEUBAU Erstbezug
  • Massivbauweise
  • Rollstuhlgerechtes Treppenhaus und Aufzug
  • Pellet-Zentralheizung
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Begrüntes Flachdach, wo keine Dachterrassen
  • KFW-Effizienzhaus 55 auf Basis der EnEV2016 und nach DIN 4109 Wärmeschutz (hoch wärmegedämmte Außenhülle, hohe Luftdichtigkeit, Vermeidung von Wärmebrücken, dreifach wärmeschutzverglaste Fenster und Biomasse-Heizungsanlage)
  • Erhöhter Schallschutz (Luft- und Trittschall)
  • Türen und Fenster mit Sicherheitsklasse RC 2N, einschließlich abschließbaren Fenstergriffen, auf Wunsch Nachrüstung mit Alarmanlage
  • Alle Wohnungen sind schwellenfrei erreichbar
  • Das Grundstück ist voll erschlossen inkl. Feuerwehr-Rettungsweg
  • Lichte Raumhöhe Wohnen 2,60m und Tiefgarage 2,10m-2,86m
  • Stahlbeton-Bodenplatte als „Weiße Wanne“ ausgebildet und abgedichtet
  • Balkonplatten werden thermisch mittels Iso-Körben (Fa. Schöck) von der Decke getrennt und mit Betonwerksteinplatten belegt
  • Kunststoff-Mehrkammer-Profilfenster mit Dreifachverglasung und Pilzkopfverriegelung einschließlich abschließbarer Fenstergriffe
  • Aluminium-Außenfensterbänke und Naturstein-Innenfensterbänke, im Bereich gefliester Innenwände (WC, Bad und Küche) werden auch die Fensterbrüstungen gefliest
  • Alle Fenster inkl. moderner, elektrischer Außenraffstores in dunkelgrau
  • Moderne Klinkerfassade im Sockelbereich
  • Trittstufen im Treppenhaus aus Naturstein mit trittsicherer Rutschkante
  • Großformatige Boden- und Wandfliesen in WCs, Bädern und geschlossenen Küchen
  • Mehrschichtfertigparkettbelag in allen nicht gefliesten Räumen in „Eiche Classic“ oder anderem Farbton nach Wahl, matt Lack
  • Zentral-Schließanlage
  • Gespachtelte Innenwände mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Sanitärobjekte von Duravit und Hansgrohe oder gleichwertiger, geprüfter Markenware
  • Elektroinstallation nach DIN-Norm, DIN VDE-Norm und den technischen Anschlussbedingungen des Netzbetreibers
  • Schalterprogramm Gira Typ E2 oder gleichwertig
  • Multimediatechnik mit Koax-Signal in allen Wohnungen (TV, Radio, Telefon und Internet) zur 3-Loch-Multimedia-Antennendose
  • Außenbeleuchtung durch Pollerleuchten mit Dämmerungsschalter
  • Aufzug ist mit Notruf ausgestattet
  • Rotierendes Parksystem in der Tiefgarage von Wöhr Combilift
  • Es wird eine offene, freiflächige Gartengestaltung ohne Zäune vorgesehen. Die Einfriedung erfolgt mittels eines Wechselspiels von Heckenblöcken, Stauden und Sträuchern
  • Vor der Übergabe erfolgt eine komplette Baureinigung/Grundreinigung zur besenreinen Übergabe

WOHNUNGEN

PREISLISTE & GRUNDRISSE

 

Gartengeschoss (GG)

Wohnung 1              147 m²             961.720,- €


Wohnung 2              139 m²             911.606,- €


Erdgeschoss (EG)

Wohnung 3            126 m²             851.374,- €


Wohnung 4              63 m²             426.940,- €


Wohnung 5              63 m²             427.889,- €


Wohnung 6             125 m²             844.057,- €


1. Obergeschoss (1. OG)

Wohnung 7             126 m²             866.545,- €


Wohnung 8              63 m²             433.755,- €


Wohnung 9             63 m²             435.201,- €


Wohnung 10             125 m²             855.706,- €


2. Obergeschoss (2. OG)

Wohnung 11             117 m²             821.215,- €


Wohnung 12              156 m²             1.092.355,- €


Wohnung 13             116 m²             811.102,- €


Dachterrassen zu Wohnung 12

 


 

Tiefgarage Einzelstellplatz        30.000,- €
Palettenparker       25.000,- €

KONTAKT

Grüneburg Immobilien Projekt GmbH

Grüneburgweg 41-43
60322 Frankfurt am Main

Mörfelder Landstraße 129
60598 Frankfurt am Main

Große Bockenheimer Str. 33
60313 Frankfurt am Main

0178 – 203 02 09

www.gip-frankfurt.de